踏浪飞腾赴新程 | 保福科技园集团&凤凰城科技集团
2026新春团拜会圆满举行！
踏浪飞腾赴新程
律回春晖渐，万象始更新。在甲辰岁末、丙午马年将至的美好时刻，集团2026年新春团拜会圆满举行！
新年快乐
集团总部、北京各项目及合肥、蚌埠、三门峡、南宁各项目员工欢聚一堂，回首并肩奋斗的2025，共话砥砺前行的辉煌成就；展望充满希望的2026，共绘高质量发展的宏伟蓝图。
马年
吉祥
#2026
回首 2025，硕果累累铸荣光
2025年度回顾短片
镜头回溯间，2025年集团走过的每一步清晰浮现：这一年，风雨兼程，全体保福人在集团领导的掌舵领航下，凝心聚力、砥砺奋进，攻克了一个又一个难关；这一年，各项目公司深耕细作，笃行不怠，于变局中寻新机，于困境中谋突破。
南宁凤凰国际作为保福4.0开篇之作，匠心品质树立新标杆；三门峡凤凰国际开拓进取，续写稳健发展新篇章；蚌埠凤凰书院逆势突围，彰显集团品牌硬实力；保福科技园更以卓越的定位与运营，成为中关村科学城北区的靓丽名片，熠熠生辉。每一份沉甸甸的成绩单，都镌刻着每一位保福人的辛勤汗水；每一项掷地有声的成就，都凝聚着团队协作的磅礴力量。
岁月无言，却在淬炼中沉淀底蕴；时光不语，却在坚守中磨砺锋芒。大屏幕上流转的每一幅画面，都是保福人踏浪而行的奋斗足迹；每一次高光时刻的背后，都是全体同仁并肩作战的同心见证。
榜样引领，凝聚奋进磅礴力量
表彰现场，集团先后揭晓了2025 年度榜样人物、榜样标兵、先进工作者及年刊获奖作品多个奖项。从深耕业务的骨干精英，到坚守一线的物业先锋，每一位获奖者都在平凡的岗位上书写着不凡。
# 榜样人物 & 榜样标兵
集团总裁陈云峰颁奖
榜样人物：中经世纪 沈芝敏
榜样人物标兵：集团总部 刘丽娜
2026
新春团拜会
# 先进工作者
集团副总裁王志惠、保福科技园董事长毕胜及各项目总经理分别为项目先进工作者颁奖
集团总部：崔璨、卢虹、刘金英、闫志霞、王宇菲
北京福泉投资有限公司：陈斌、韩希涛、宣昊
蚌埠翠湖置业有限公司：钱涛、齐雪芳
凤凰城科技集团合肥有限公司：李佳武
凤凰城科技集团三门峡有限公司：曹乔波、张建鹏
南宁智造中芯科技有限公司：梁建荣、覃春兰
北京中经世纪科技园：卫静、薛洁、沈望君、张蓬柳、王伟强、樊继伟
金牌保安员：马壮壮、汪爱民、柴森、陈林
金牌保洁员：郑建敏、陈福印、王颖、胡贤芳
# 优秀年刊奖
集团副总裁马菁颁奖
唐洁、陶蓉、李泽贤、马昊明、刘丽娜、许文友
# 短视频新锐个人奖
集团副总裁李颖颁奖
短视频创作之星：卢梢君
短视频推广先锋：覃春兰、张若妍
品牌形象赋能先锋：刘国锋、谢树龙、刘文强
短视频创作新秀：张云霞、王伟、张馨丹、娄雅兰、王辉
短视频创作精彩表演奖：袁强、彭就雄、王伟涛
短视频推广卓越贡献奖：唐洁
# 短视频新锐团队奖
集团副总裁马菁颁奖
短视频推广先锋团队:南宁凤凰国际销售部、三门峡凤凰国际销售部、蚌埠凤凰国际招商中心
品牌形象赋能优秀团队:南宁凤凰国际工程部、南宁凤凰国际物业部、集团资产管理部、中经世纪管理部、三门峡凤凰国际经营部
擘画蓝图，勇毅笃行再启新程
总结过往，是为了更好地奔赴未来。各项目公司领导依次登台发言，为大家复盘一年的耕耘之路，分享沉甸甸的成长与收获。各项目优秀员工代表也纷纷上台，分享在工作中的成长与感悟，传递出积极向上的奋斗精神。
2025 年房地产市场下行，凤凰书院项目挑战重重。过去一年，住宅销售受产品选择少、市场观望浓影响，但销售团队仍实现了项目整体住宅近 95%的去化率，1.5 万平米商务楼宇也进入了收尾阶段，今年春节后将进行全面招商。
面对严峻的形势和未知的市场走势，新的一年项目将强化招商与运营的推广能力，提升客户服务质量，市场越冷，服务越要暖。我们深知，精细贴心的服务与高质量产品结合是赢得客户与市场的关键，我们将苦练内功，以服务制胜，真正赢得客户的信赖和支持。
值得欣慰的是，过去一年资产运营板块展现出了韧性活力，凤凰国际广场租赁业务逆势增长，签约租赁面积与合同金额稳步上升，这得益于团队的主动作为，对部分区域进行了适应性改造，精准满足客户需求。此成功经验为后续书院商务区招商及运营提供宝贵实战参考。
展望 2026 年，挑战依旧严峻，春天还为时尚远，但希望就在我们手中。我们将强化团队推广能力与服务意识，善用自媒体讲好产品故事，扩大品牌声量。以坚定信心、务实行动和加倍努力，迎接春天。
2025年南宁项目的重点工作主要是招商与运营，特别是在写字楼业态发展和市场环境变化带来的挑战下。面对这样的情况，我们在全年中坚守三方面工作：一是坚守高品质服务，确保客户因产品而非服务离开；二是加强运营成本控制，简化运营流程，提高效率；三是聚焦招商工作，全体成员参与招商，利用小视频、朋友圈、抖音等自媒体平台推广产品，创新销售手段，适应市场变化。
在具体招商行动中，我们尝试制作小视频进行品牌宣传，学习使用抖音、闲鱼等平台投放广告，并研究如何在小红书等平台受限的情况下，通过特定术语吸引流量，同时提高回复质量以追踪潜在客户。尽管面临挑战，但这些努力在下半年取得了一定成效，部分成交来自于这种方式带来的流量。
我们通过现场接待、客户到访咨询以及业主转介绍等多种途径实现了招商量的增长。其中，现场成交占比较大，部分原因是客户因办事需求来到现场咨询并达成交易；此外，渠道代客的介绍量也在逐渐增加，这些都为招商业绩的增长做出了贡献。
南宁项目的工程建设和结算工作已经接近尾声，下一步将为住宅项目做好准备。同时，针对2025年新规对住宅户型进行了优化调整，目前正在进行报建准备中，计划明年启动开工建设工作。
2025 年，三门峡项目一期 C 栋 7 月开启招商，年底完成质量竣工验收并投入试运营。项目工程交叉施工多、报验协调集中，虽有小缺憾，但工程团队能力获考验与成长，产品品质获客户认可。
受宏观市场及当地企业产业布局分散、客群密度低影响，客户需求谨慎、价格预期低。招商团队线上线下多渠道推广，吸引市场关注、开拓潜在客户；复盘来访客户，分析需求与顾虑，适时调整策略，如对担心竣工手续和运营能力的自用客户，采取“以租代售”政策；还积极对接示范区城投公司，探讨“以房化债”销售合作模式。
C 栋运营后，物业管理服务逐步开展，从细节完善项目竞争力。面对内卷市场，项目团队需保持韧劲耐心，完善后续工程手续，多渠道推广租售，借助集团保福科技园运营、中经世纪物业资源经验，提升项目附加值与客户信心。
2025年，福泉公司锚定园区发展目标，以招商为引擎、运营为支撑、服务为纽带，稳租售、优业态、强赋能，构建“招商-稳商-育商”体系，推动精准产业绑定，深化园区与产业的融合共生。
运营服务紧扣“业态优化+服务升级”，优化餐饮、会务文体等配套，提升园区吸引力与企业粘性；通过线上线下多维联动、全域拓客，实现营销模式迭代革新；以多元活动为载体，凝聚政企合力，激发园区活力；积极组织企业亮相科创展会，展示核心技术、开拓新市场；全员树立推广意识，形成上下协同、比学赶超的奋进氛围。
2026年，园区迎来“弱冠”之年。二十年栉风沐雨、砥砺前行，从荒地到产业集聚高地，园区见证了一代企业的成长与蜕变。公司秉持匠心运维，精修楼宇风貌，园区标识升级为“保福科技园”，不仅是品牌焕新，更承载着集团文化传承与服务升级的使命，标志着园区迈向创新服务新征程。保福科技园将与企业携手并肩，共赴新程。
在过去的物业管理一年中，我们遭遇了经济下行的浪潮，客户群体的缴费意愿和能力都在下降，收入减少。这种情况下，经营压力层层传导至一线员工，他们需要面对业主复杂多样的诉求，每一次沟通与服务都要求我们必须更加用心和付出额外努力，以业主满意作为我们的工作目标。在过去的一年里，我们实现了安全稳定运行，客户满意度和收费率基本保持稳定。这些成绩的取得得益于团队的共同努力、兄弟单位的支持以及集团领导的关爱。
为应对挑战，我们细化了基础服务，包括保洁清扫次数、安保全天候巡检、工程师傅快速维修以及设备设施高效运转等。通过这些朴实的付出，让客户更加信任我们，坚信“事在人为”。同时，我们重视员工队伍建设，坚持内部培养提升机制，为有能力且付出的员工提供平台，使他们在工作中既能付出也能得到成长，从而确保服务质量。
艺彩纷呈，欢歌笑语共赴美好明天
表彰与分享过后，文艺节目汇演与游戏抽奖环节将现场气氛推向高潮。
物业同事们带来的集体舞《go west》《马年 style》，活力四射、动感十足，瞬间点燃全场热情。
新年
快乐
神兽说
小嘉宾马梓晗的脱口秀《神兽说》，以童真视角解读职场，妙语连珠，引得台下笑声不断。
科技园招商奇遇记
保福科技园带来的小品《科技园招商奇遇记》，取材于招商一线，生动展现了招商人的智慧与担当，接地气的表演赢得阵阵掌声。
#月亮照山川
南宁项目小伙伴用舞蹈《月亮照山川》为大家奉上一份跨越两千公里的特别惊喜。
“我是大胃王”“你来比划我来猜” “马不停蹄”等互动游戏，让大家在欢声笑语中拉近了距离，尽显团队默契。
抽奖
环节
榜样标兵刘丽娜抽取一等奖
多轮抽奖环节更是惊喜连连，福气奖、三等奖景德镇白玉兰釉下彩餐具、二等奖华为Watch GT5智能手表、一等奖华为MatePad Air平板电脑等丰厚奖品陆续送出，让幸运与欢乐洒满全场。
同心筑梦，奔赴锦绣新征程
END
